宜昌：2016，楼市走起
优化供给 热度持续
2016，宜昌楼市走起
从低开高走，到持续升温，2015年的宜昌楼市勾画出出人意料的曲线，在经济新常态的大环境下，楼市迎来前所未有的利好政策，更具实力的房企引领，以及更加务实的开发和营销策略，多重叠加产生的动能催生了商品房年销售两万余套的成绩，整体房市需求得到不断回升，也使得2016年的宜昌楼市更加值得期待。
以供给侧改革为主旋律的2016年，无疑将是全国楼市深度调整的一年。积极推进跑量去库存，释放置业新需求，继续完善住房公积金使用政策，并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念，将成为2016年楼市的重要内容。继续沐浴在新区建设红利中的宜昌楼市，也将在市场盘整中持续加温、阔步向前。
供给利好新区老城齐头并进
2月寒风料峭，浓郁的春节气息氤氲在城市各个角落，楼市也进入了传统的淡季，但房地产市场布局的脚步并未停歇，新的发展能量正在快速孕育之中。近日宜昌下发关于下达2016年重点建设项目计划的通知，其中涉及到商品房领域的有8个，成为开年以来最受关注的热点事件，也奠定了宜昌楼市“改造旧城、开发新区”的总体基调。
今年全市重点建设的房地产项目中，地处老城区的有高新区柏斯城市总体、高新区保利金盛公司保利项目、西陵区环城南路片区旧城改造、西陵区三江至禧（三财组团）；处于宜昌近年开发热点地段和城市新区的项目，则包括了伍家岗片区的中建宜昌之星、新华天地、国际广场，以及点军新区的江南生态新城项目一期项目。
房源供给上的利好，将深刻影响今年宜昌楼市的发展，与往年房源供给以新兴区域为主相比，今年不仅新区房源供给依旧充分，以中建三局、鄂旅投公司等为代表的实力房企，还将全面跃升宜昌商品房的居住品质，而且老城区的房源供给量将创造历史新的水平，尤其是地段优越的西陵区和高新区的商品房开发，将重新进入购房者的视野。
政策利好基本面放松是趋势
展望2016年，全国房地产行业在政策面仍保持宽松基本已成定局。继330、930等房贷新政之后，2016年继续松绑的购房政策将覆盖房贷利率、公积金利率、首付款比例、多套房置业等多个方面，全国“两会”前后各地都在针对房地产库存出台不同力度的政策，一季度有望迎来一轮密集的政策松动潮，分城施策将是未来政策放松的主要特点。
与房贷相关的新政，是宜昌购房者关注的焦点。2月2日，央行和银监会联合发布房贷新政，规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭的首套房，首付款原则上最低比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时二套房首付最低比例也从40%降至30%。目前福建、四川、长沙、杭州、重庆等地的二三线省市，多家银行已执行“两成首付”。
2月17日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发的《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》决定，自21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。业内认为，公积金存款利率的上调或将掀起新一轮去库存的热潮。
需求利好大户空间成为刚需
“两房、三房即刚需”已经逐渐成为共识，大房时代的属性正得到市场的充分肯定，以往90平方米两房的经典户型是最多购房者的选择。但随着人们家庭收入的提高，以及全面二孩的来临，购房者对大户型的需求越来越大，2015年的销售数据统计证明，110—120平方米户型最受购房者的亲睐，而且户型需求还呈现出空间越来越大的趋势。
今年的宜昌楼市将会延续改善型住房需求强劲的特点，需求成交比例有望进一步提高。随着二胎政策的持续发酵，改善型居住需求将会逐渐成为部分市民的刚性需求。一位房企营销负责人分析道，“如果想要享受三代同堂的生活，买房就要考虑到父母一间房，两个孩子一人一间，老人一间，四房就自然成为刚需的选择了。”
值得一提的是，今年西陵区、高新区、伍家岗等宜昌老城区热点地段的改造和开发，不仅改变着主城的城市面貌和生活水平，更是将释放出极大的购房需求。相对底子较薄的新区而言，老城区尽管房价更高，但优越便利的生活环境，以及丰沛的教育医疗资源，将刺激更多有实力的购房者将置业目标紧盯老城区。（肖行）
来源：三峡日报
