严厉调控让上市公司卖房救急生变
9月10家上市公司宣布卖房 是求生存还是高位套现
严厉调控让上市公司卖房救急生变
十一黄金周期间，20城出台楼市调控政策，牵动全国亿万人的心。
就在调控政策出台前，一边是散户吵着离婚买房，而另一边则是一家家上市公司相继宣布卖房。据不完全统计，今年以来，已有70余家公司发布房地产交易相关公告，其中9月就有10家，涉及金额达20亿。
而随着调控政策密集轰炸后，有人分析称，上市公司卖房求生可能有点悬了，果真如此吗？
现象
9月10家上市公司宣布卖房
无巧不成书。十一调控前夕，10家上市公司9月份精准宣布卖房。最早受市场关注的当属*ST宁通B。9月20日，*ST宁通B公告称，拟挂牌出售北京西城区两套学区房。公告显示，公司购置上述两套房产时原值总计214.71万元，资产公司最新给出的评估价为2272.62万元，均价80330元/平方米。
*ST宁通B向市场扔出了两块“石头”，迅速激起一池春水。次日即9月21日，云赛智联也发布了一份类似的公告。
根据公告，公司于2016年4月27日与上海华鑫股份有限公司签署了《房屋买卖协议》，房屋买卖含税总价款计5.04亿元人民币。扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后，确认实现转让收益约1.86亿元。
更加精准的当属*ST亚星。9月30日，*ST亚星最新发布卖房公告称，拟向控股股东长城汇理全资子公司品汇投资出售上海、广州等地6处闲置房产。本次拟出售房产的建筑面积共5666.48平方米，交易价格为3352.23万元，增值率367.67%。
从区域上看，北上广房产成了上市公司的提款机。据统计，10家公司中，除了*ST人乐和禾嘉股份出售的房产位于长沙和成都，其他8家公司此次抛售的房产为北上广等一线城市的房产。
从交易额度看，9月份10家发布卖房公告的上市公司涉及交易近20亿元，大多数房产都实现了数倍的增值。例如*ST宁通B的1651.68%增值率，受到市场的普遍关注。
探因
年末救急还是高位套现？
正当全国房地产市场火热时，上市公司却反其道而行之，其中有何缘由？财经评论员老艾接受本报记者采访时表示，每年的年尾，伴随着年报披露日期的临近，不少上市公司都会通过售卖资产挽救业绩，或锦上添花，或摆脱亏损。而卖房子也是众多方式中的一种。
据悉，9月以来卖房的10家公司中，有6家公司今年上半年业绩均为亏损，包括*ST宁通B、*ST新梅、绿庭投资、海航创新、天和防务和*ST亚星。
例如上半年亏损逾2000万元的天和防务方面表示，此次处置办公房产能够有效盘活公司存量资产，更好地发挥资金的使用效率；预计产生收益约1000万元，若处置房产事项能够在2016年度内完成交易，将会对公司2016年度经营业绩产生影响。
当然，有观点认为，上市公司扎堆卖房与房价涨得太凶不无关系。基于此，部分无扭亏压力的上市公司择机出售房产。例如禾嘉股份，公司拟将位于四川省成都市高新区九兴大道3号、金牛区花牌坊319号的房屋和土地资产，以及公司持有的中汽成配100%股权，作价人民币62708.13万元予以出售。禾嘉股份表示，出售资产是深耕供应链管理与服务的战略，集中资源发展核心业务，提高公司供应链服务业务的市场竞争力和公司综合实力。
延伸
楼市调控对上市公司影响
十一“最狠”调控政策密集轰炸，或许对于囤房的上市公司而言，要跟好日子暂时告别。
东方财富Choice数据显示，截至今年二季度末，共1307家上市公司拥有投资性房地产，合计资产达到5950.78亿元；其中1188家为非房地产行业公司，合计地产价值3091.03亿元。
投资性房地产超过100亿元的上市公司总计12家，最高的并不是房企，而是中国平安。今年半年报显示，中国平安的投资性房地产高达334.29亿元，超越中国建筑，成为A股投资性房地产金额最大的上市公司。
除了保险，财大气粗的银行也布局了大量房产。中国银行的投资性房地产也高达220.99亿元，位列全部1307家公司的第四位。交通银行和招商银行二季度末投资性房地产也分别高达60.21亿元和16.86亿元。
除了投资性房地产，近期部分产业资本还在加码房企。9月21日，融创再发公告，宣布拟通过定增入股金科地产，以40亿元认购16.96%的股份，成为其第二大股东。
不仅如此，9月28日，恒大集团在香港联交所发布公告称，出售本集团在粮油、乳制品及矿泉水业务中的全部权益，能更加专注于房地产及其他相关业务。
有人担心，在楼市调控组合拳打出后，上市公司卖房求生悬了。如深圳“最严”限购令的出台为深深宝A卖房扭亏计划增加了难度。
对于最新的楼市限购调控政策，董登新表示，这些只能治标、不能治本。
专家
上市公司卖房实属无奈
抛售房产者和加码房企者，究竟谁是聪明人？“楼市过热，一家上市公司上千名员工辛苦干一年，很可能不如一个人在一线城市买一套房子的收益大，这种情况如果继续下去，那么对于经济的整体发展不会是一件好事情。”越来越多的人正在发出类似的无奈之叹。
一个残酷的现实是，今年上半年，有627只A股半年的利润尚不足1000万元，却不够买一套一线城市学区房，更不谈其中还有大量的亏损公司。
知名财经评论员皮海洲分析认为，虽然上市公司通过卖房救急，在短期可能脱贫致富，但不通过主营业务来扭转公司业绩的行为终究不能长久。
武汉科技大学金融与证券研究所所长董登新接受本报记者采访时则表示，在当前实体经济不景气情况下，许多企业面临转型却创新能力不足；同时市场流动性泛滥，这些都在某种程度上导致部分资金进入投机市场。不过，他同时表示，上市公司抛售房产更多是因为公司自身年末保壳扭亏压力。（陈晴）
来源：楚天金报
