“一成首付”重现江湖，切莫高兴太早
记得2005年9月，上海一家开发商推出了“一成首付”的营销方式，凡买其楼盘的客户，只需支付房款的10％，其余20％首付款到交房时再支付。随后，北京、南京、杭州、青岛等地相继推出了“一成首付”。时隔不到3年，“一成首付”在武汉重现江湖。黄陂武湖一楼盘推出令业界震惊之举：买楼可“一成首付”。 该楼盘投资商——武汉万安盛世集团近期推出“全民筑家计划”：购房者只需一成首付，掏3.6万元，即可买一套94平方米的新房。（见2008年3月30日《武汉晚报》）
“一成首付”重现江湖，一下子吸引了购房者的眼球。那么“一成首付”重现江湖，是喜还是忧呢？不得不令人深思。
推行“一成首付”，对于目前积蓄不多，但又有购房需求的年轻人，如刚从大学毕业参加工作只有几年的青年人来说无疑是个利好消息。他们再也不必为筹集二成首付款而发愁了，只需要掏3.6万元，即可买一套94平方米的新房。如此天大的好事，哪个青年人不乐呢？但在欣喜之余，笔者又不得不为之担心。
其一，房产商推出“一成首付”，到时，能否兑现承诺？因为时下，房价市场十分不稳定的，特别是趋向于一个“涨”字。在这种“涨声一片”的情况下，房产商推出“一成首付”肯定会面临潜在风险。比喻在房价涨幅太大，而房产商的规模和实力十分有限的情况下，一年之后，房产商能否兑现自己的承诺，能否如期交房，能否提前索要已垫付的二成首付款，都值得打个大问号。其二，购房者付“一成首付”款后，还要随后付房产商垫付的二成首付款和“七成按揭”款，到时，能否履行自己的承诺？因为“一成首付”购房者多半是一些青年人，或是等购房后结婚的人，或是刚从大学毕业出来的人，收入不高，连付“一成首付”都很困难，都要透支未来的购买力。在此情况下，这些年轻入至少在短期时间内，还款能力还有待考验。也就是说，谁能保证将来这些青年的购房者能够按时还款给房产商和银行呢？其三，年轻入成为“一成首付”购房的新生力量，因其经济基础相对较差，银行愿意大“开绿灯”？因为银行贷款的原则是低风险，限制首付是银行经营策略。而今需求办“一成首付”购房者多半是参加工作不久的青年人，不仅收入少，而且不稳定，在银行办理“七成按揭”时，不仅将会面临手续难办，而且将会面临是否如期还款。就算一切手续能够办理好了，银行是否能够如期收回“七成按揭”款呢？还值得打个大问号。显然银行也将面临着潜在的风险。其四，前车之鉴，后世之师。怎么能忘记？因为两年多前，上海、北京等地的“一成首付”都如“太阳雨”，来得快，去得也快，延续的时间都不长，很快就偃旗息鼓了。而今，“一成首付”重现江湖，怎么不令人担忧，是否也将是昙花一现呢？
其实，推出“一成首付”，只是一种营销手段，它是为了通过房产商无息垫付二成首付款，给购房者一个便利，并没有给购房者多少实惠。这显然比一些房产商打拆销售要逊色得多。可见，“一成首付”，并非购房者唯一的选择。何况，房产商垫付的二成首付款，“一成首付”购房者在一年之内必须付清，否则，早先已经支付的“一成首付”款将会“打水漂”。因而，房产商推出“一成首付”，不具备普遍性，而是特殊的“个案”，购房者应该慎之而慎之。（来源：荆楚网）
