武汉：释放普通家庭换房购房需求
影响一：商贷买二套新房首付可降30万元以上
目前武汉三环内改善型的大户型总价普遍都超过100万元，按照以前二套房政策，首付需要70万元，现在则40万元即可。这意味着至少首付可少交30万元，这对于“工薪家庭”来说，相当于可以少付3年的总收入。
中国指数研究院认为，此政策让普通家庭换房购房得到释放，对以改善需求为主的中高端住宅销售都是利好。
影响二：买房龄3—5年二手房可少交数万元营业税
原来二手房交易要满5年才能免交营业税，现在满2年就可以免交，这使得房产证在2—5年间的房子大幅减少营业税。目前，汉口三环内最便宜房子价格要8500元/平方米，以85平方米来算，总价为72.25万元。如果房产证满3年，按照以前交5.7%的营业税费用要4万多元，现在则免交营业税。由于武汉二手房交易所有税费都由买方负担，因此相当于节约了4万多元。
中国指数研究院认为，此政策降低交易税费，增加二手房市场流通，对于改善性家庭“卖旧换新”是利好，可促进二手房交易。
影响三：公贷买90平方米以上首套房首付降数万元
此前，武汉市用公积金贷款买房，如果是90平方米以下首套房，可以首付二成，超过90平方米就要首付三成。新政规定公贷首套房最低首付比例为二成，这意味着买90平方米以上的首套房首付款可以降一成。以后湖9000元/平方米均价，常见的93平方米两房或者小三房来算，首付就可以少付8万多元。
影响四：公贷二套房首付降低武汉购房者受惠不多
此前，公积金对于已经结清贷款二次公贷购房的，要求首付比例最低30%，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%，并且如果现有住房超过140平方米以上，买二套房禁贷。新政规定二套房公贷最低首付比例为30%，并且没有涉及现有住房面积，放松了现有住房面积140平方米以上的家庭二次公贷买房。
中国指数研究院认为，虽然公贷二套房首付降低，但从整体来看，武汉购房者受惠不多，因为武汉二套房公积金可贷额度与账户余额有关，余额越多二套房可贷额越多。一般首套房都用了上十万的公积金，账户余额不多，因此二套房事实上可贷额度并不多，多数二套房首付款依然要在五成以上。（马振华）
来源：长江日报
