武汉：保障房建设目标缩减 拟自定各类型保障房比例
经历2年23万套保障房开工的建设高峰后，今年，武汉保障房建设目标初步确定为5.4万套，与去年相比削减了五成。
保障房开工量为何大幅减少？经适房、公租房、廉租房，哪种房源会减少？值得关注。
保障房大幅削减开工量
据武汉初定目标，今年将建设筹措保障房5.4万套，竣工（含基本建成）4万套。“这只是初步目标，具体数字要跟湖北省签订目标责任书才能确定。”武汉市房管局人士透露。
据了解，武汉“十二五”总体目标为开工40万套，而2011年和2012年武汉已累计开工建设近23万套保障房，未来3年仅剩17万套任务量。这意味着2013年至2015年，年均开工5.7万套左右，即可完成40万套总体目标。
经适房规模减少最快
随着建设规模高峰回落，经适房、公租房等各类型保障房数量会如何变化？
从武汉2011~2012年情况看，经适房规模减少最快，从1.5万套减少到6000套，而公租房和廉租房等建设量则相对稳定。
以经适房为例，目前武汉经适房持证家庭共有5461户，由于该房源申请条件已5年未变，目前新增持证户已越来越少，待去年开工建设的6000套经适房上市销售后，积压的需求预计能全部消化。
相比经适房退出机制繁琐，保障效率较低（一套房一般只能保障一户），公租房是住户市场价承租，再接受租金补贴，主管部门能根据住户收入变化，动态调节补贴水平，进而将有限资金保障更多家庭。因此，武汉住房保障体系向租赁式转型的趋势已较为明显。
武汉拟自定各房源比例
值得关注的是，相比此前“由上而下”确定各类型保障房比例，今年，武汉拟申请在确定总体开工量后，根据实际情况，自行分配各房源占比。
这主要源于武汉各区对保障房品种需求不一。以洪山、汉阳和口为例，近期共有数千套经适房集中上市，已经超过这3个区1752户持证户的数量。如果这几个区经适房再加量，容易导致房屋闲置而无人问津。今年，汉阳、江岸等多个经适房项目，都遭遇了开盘半年而仍未销售完的尴尬。
相反，洪山、汉阳等新就业大学生较多，对公租房需求更大。与之相对，青山等地经适房持证1328户，“老无房”户较多，但该区经适房供应却相对缺乏。“每个区对公租房、经适房和廉租房需求都不一样。”武汉房管局人士认为，只有根据实际情况确定各类型房源建设比例，才能适应需求。（来源：楚天都市报）
