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　　年内第三次央行降息的消息，为下半年楼市的开局奠定了向好的基调，经历上半场的平稳回暖和价格稳定，宜昌楼市的下半场被业内外普遍看好，随着更多信贷利好政策的松绑，购房者信心的提升，以及房企资金的渐渐充裕，尤其是改善性购房者的逐步入市，去库存和推盘营销将成为下半年的楼市主旋律。

　　对于有着改善居住环境计划的购房者而言，更加值得关注的是高品质房源的集中出货，下半年的宜昌楼市将进入大盘集结的时代，中建·宜昌之星、中核·半岛城邦、新华园国际广场等楼盘纷纷进入市场，并首次推盘销售，更高的地标品质和更前沿的生活理念，将使得宜昌人民现代居住跃升新的水平。

　　买房有利好降息降准加速购房潮到来

　　日前央行发布消息，6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；同时其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　短短上半年的时间里，降息利好再次到来！本轮降息已经是今年内央行连续第三次出手，给购房者置业安家进行大幅度松绑，此次降息之后以贷款100万元，分20年还清为例，总购房成本可以减少33924元，月供减少141元；而按自去年11月22日降息后计算，四轮降息贷款总成本共减少了15.9万元，月供累计减少663元。

　　在楼市下半场开启阶段，连续降息释放出中央救市的决心和信号，信贷政策上的利好无疑振奋了正在回暖的市场。业内预测，对于开发企业来说，降准降息有利于房企降低融资成本，信誉好实力强的品牌房企更易获得银行的信贷支持，对于购房者来说，购房成本的降低，购房者入市的积极性也会相应增加，从而推涨楼市的成交量，加快楼市复苏进程。

　　改需忙入市差异化竞争成企业突围方向

　　从5月份以来，宜昌楼市改善房的需求声音越来越大，不少原本主打中小户型的热销楼盘均“默契”地力推大户型产品，甚至有楼盘还推出了高赠送的复式产品，其中中铁·龙盘湖·世纪山水的高端别墅，华鹏·梧桐邑的私墅八合院，国宾壹号二期湖景大宅等纷纷亮相，在行情转暖之际，大户型再度攻市接棒楼市下半场。

　　年中之际改善户型推量猛增，将成为下半年宜昌楼市推盘销售的风向标，从“330”新政降低二套房首付比例，以及后续降息政策的逐步出台，释放改善性置业需求已经是大势所趋，很多高端盘早就开始筹备迎接改善性置业潮的降临，对推盘的产品进行重新调整，尽管中小户型仍然是市场主流，但大户型在所推房源中占比也逐步增大。

　　“目前市场上的库存房源多为高层，去除同质化才能在竞争中取得先手。”宜化集团副总经理、宜化置业有限责任公司董事长许本华认为，进行产品差异化定向开发，形成独特的、特色的产品形象至关重要，针对改善性需求购房门槛的降低，复式大户型、别墅产品更容易体现产品品质和定位，也更容易赢得购房者的青睐。

　　大盘竞亮相国字号央企改写楼市新格局

　　从“占地大、规模大、体量大”的旧大盘时代，到“占位新城中心，运营大城梦想”的新大盘时代，下半年宜昌楼市的格局将发生重大变化，市场对“大盘”的定义不再以“占地和体量”作为衡量标准，开发商实力、品牌价值、产品设计与品质、物业服务等“软件”都成为了评判项目是否堪称“大盘”的重要因素。

　　国字号央企纷纷进驻宜昌，使得宜昌大盘时代跃升新的高度，中建三局投资开发的中建·宜昌之星，占据中央商务区绝版地段，将打造成宜昌金融、商业和文化中心；湖北中核投资开发的中核·半岛城邦，雄踞平湖半岛中央生活区，将建成宜昌首席湾区源著高端居住地；地处城东核心区的新华园国际广场，将为区域繁华和人居兴盛注入新的能量……

　　下半年实力大盘的亮相，意味着一种新的都市生活方式出现，大盘所带来的大社区、大配套、大市政、大交通等深刻变化，使得安居的梦想不仅仅是居住本身，对于宜昌房地产未来的发展还将产生深远影响，以中央商务区、中央政务区、江南生态居住区和平湖半岛中央生活区为主的四大板块，将随着大盘的入驻进入更多宜昌购房者的视野。（肖行）

来源：三峡日报