湖北省建设信息中心

　　话说最近连绵不断的春雨，淋得我呼啦呼啦的，带着阵阵冷风，顿时整个人都不好了。要是家里还渗水，那就更惨不忍睹了。

　　春雨带来了生机和希望，也给一些市民带来了苦恼：家里渗水了。

　　房屋渗水不仅给自己的房屋造成损失，甚至直接影响到邻里的关系。多雨的季节提醒我们，做好防水很重要！防水很重要！很重要！

　　事实上，在房子装修的时候，把好“防水”关尤其关键。否则，出现问题以后再去补救就会非常麻烦。

　　一般来讲，如果出现了渗水问题，首先要由专业的人员来确定渗水点在哪里。如果仅是一处渗水点，可以通过局部修补来完成。如果出现屡修屡漏，反复渗水的情况下，则必须重新把防水做一遍。不同原因导致的渗水，其解决方法与预防措施都不同。

　　穗美特作为房屋保护伞专家，现在就来教大家房屋渗水的解决办法和预防措施。

　　【墙壁渗水】

　　原因：如果是新房发生东墙渗水，与该建筑的施工质量就有着一定的关系，可能是开发商赶工导致防水层做得不好；如果是房龄较长的房屋，则可能是墙体老化开裂而产生渗水，是一种比较普遍的现象。

　　解决方法：无论是哪种原因，都需要及时联系物业，请物业联系开发商或者维修工进行东墙防水层的加工或者重做。需要注意的是，渗水的维修不能着急，需要等晴天后，墙体内干透了，才能做防水层，不然在日后的黄梅天中，易引起墙体霉变等。

　　预防措施：在每年的雨季来临之前，检查房屋的防水层是否牢固。若有轻微渗水现象，就要及时保修，不能听之任之。靠东南的房屋室内也应刷上较好的防水漆。渗漏水比较容易发生在朝南的窗台和封闭阳台处，因塑钢窗与窗台的接缝不严密而造成漏水，主要是因为窗台的防水层没有做到位而导致墙体渗水，从而引起室内墙面的起泡、地板的损坏等。

　　【窗台渗水】

　　原因：窗台防水施工没有到位与墙体老化、沉降产生的裂缝与塑钢窗的变形等都会导致窗台的渗漏水。

　　解决方法：窗台位置一旦发生渗水现象，就很难根治，且根治成本很大。与东墙渗水的维修一样，窗台渗漏水的维修也需要等墙体内干透了，才能做防水层，如果在墙体内没有完全干透的情况下就刷上防水层，时间长了墙内侧就会产生霉点。如果是窗框与窗台间的空隙导致的漏水，则应重新填充防水水泥等。但有关人士表示，这仍不是根治的方法，如果漏水很严重，花大钱把塑钢窗等重做是有效的解决方法。

　　预防措施：对于居民自身来说，如果窗台渗水较严重，可以在每年雨季前购买较好的防水材料，在易发生渗水处涂上防水层以保持室内的干燥。如果是窗框漏水，可在台风来临前夕，用质量较好的封箱带把窗框缝隙处都贴满。

　　【防水原则】

　　防水，是一项技术含量很高的工程。在实际操作过程中，防水必须要坚持以下几点原则：

　　一是防水要刚柔相济，防水层要与基层变化特性相匹配，尽量避免刚性防水层作为单独防水层。一般情况下，刚性防水作为独立防水层易受刚性基层产生微小裂缝而导致渗漏。

　　二是柔性防水层应做在坚实的基面上，避免防水层下有积水层，这主要是因为防水层在施工过程中难免出现微小破损，水会经破损处保温层，导致雨天小漏，天晴后大漏的现象。

　　三是采用多层复合防水时，防水层之间要叠加相容。多层防水层中间被水泥砂浆层隔离，SBS和水泥砂浆层界面不相容，遇到破损处，层与层之间形成窜水层，起不到1 1大1的效果，反而比单层维修更加困难。

　　四是要根据地域环境，从系统的角度，设计与施工环境相匹配的材料和方案，并协调好设计、选材、施工和维护等过程。防水是个系统工程，是工程管理学和材料工程学紧密配合的工程，忽视任何一个环节都会造成防水失败。因此，要从源头上把好设计关，依据防水基本原则选好防水材料，选择专业防水施工单位精心施工，精心管理。

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