今年以来，房地产市场的投资面积、销售面积、房价等各项指标全面下降，其投资增速进入2000年以来的低位。有人认为这是房地产市场的周期性调整。中国房地产确实存在3年左右的调整周期，但这次下滑绝不同于以往。房地产业正面临市场超级繁荣后，多年累积问题涌现的调整期，长期下行已成定势。这时的房地产调控要更尊重市场调节。在调研基础上，对于真正的社会刚需，可适当降低首付。（夏斌 国务院参事、南开大学国家经济战略研究院院长）
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