湖北省建设信息中心

    本网讯 通讯员王菲报道：8月14至18日，省住建厅组织武汉、襄阳、宜昌、黄冈4个城市一行14人，赴广东、浙江、上海3个省市开展住房租赁市场调研。调研的主要内容包括住房租赁试点工作推进情况、相关配套支持政策、住房租赁市场管理情况、房源筹集方式及运营管理模式、住房租赁国有平台和信息平台建设情况等6个方面。

    在广东，调研组先后赴广州、肇庆、佛山、深圳4个城市，采用座谈交流和实地考察相结合的方式开展调研，重点了解了广东省住房租赁国有平台建设情况。广东省组建了全省国有住房租赁平台。2016年7月，由广东省财政厅与省建工集团各出资5亿元，成立了广东省住房租赁国有平台，即广东省建鑫投融资住房租赁有限公司。随后通过省建鑫公司与地方国企合作的方式，广东省肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山6个城市成立了地市级住房租赁国有平台公司。目前，肇庆和佛山市国有平台公司已启动房源筹集工作，主要是通过购买存量商品房的方式，共筹集房源850套。

    在浙江，重点调研了杭州市住房租赁监管服务平台建设情况。该监管服务平台是杭州市房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团合作搭建的，结合阿里巴巴集团在大数据、信用体系、网上支付等互联网方面的成熟技术，建设理念先进。平台主要有七大亮点：一是实人认证。通过实名身份验证和人脸识别技术，确保中介、房东、租户的真实性。二是全方位核验房源。通过房屋权属核验和阿里巴巴验真服务相结合方式，核验出租房源。三是一站式服务。与公积金、公安、教育、工商等部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务。四是评价系统。结合二手房交易监管服务平台和阿里巴巴线上评价体系，进行租前、租中、租后各阶段互评，引导规范市场租赁行为。五是信用体系。通过租赁平台信息和芝麻信用信息，对租户和房东进行信用评分，评分高的租户可以免除押金或享受租金优惠，评分高的房东更易吸引租户。六是网上支付。通过支付宝管理租金、押金、佣金，避免体外循环，实现有效监管。七是多通道在线签约。房东与租户可以使用电脑或移动设备，通过房管局或阿里巴巴任一通道网上签约。

    在上海，重点调研了住房租赁项目用地供应、存量租赁房源筹集及运营管理模式情况。今年7月，上海市分别在张江和嘉定区首次拍出2块租赁住房用地，按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售，楼板价仅5000多元/平方米。同时，上海市制定了中长期发展目标，计划在“十三五”期间，新增租赁住房70万套，代理经租30万套。关于新增租赁住房，主要是通过新建、改建、自建方式（对于产业园区和集体土地在不改变土地性质基础上建设租赁住房）进行建设。关于存量住房代理经租，2015年1月，上海出台了《关于鼓励社会各类经纪机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》，明确了房源筹措、供应配租、管理服务等运营管理基本要求，探索实行“N+1”租赁模式，规定单套住房内使用面积12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用。

    省政府办公厅秘书七处，省住建厅房地产市场监管处负责同志；武汉、襄阳、宜昌、黄冈市房管局主要负责同志，武汉市地产集团相关负责同志，中南财经政法大学教授参加了调研。