房价跌涨，“雾里看花”？
人民网 王石川
先来看看近日关于房地产市场的几则消息。据南方周末12月6日报道，10月以来，深圳楼市在连续3个月成交萎缩之后，楼价开始猛然下行。来自深圳市国土与房产管理局的数据，二手房交易量10月下降36.78%，二手房价格 9月比 8月,下降47.09%。
12月10日CCTV《经济信息联播》称，这段时间，从广州、深圳等房价比较高的地区，不断传来房价松动、销售走低的消息。另据多家媒体报道，京城房价半年来首次下降。广州市国土房管局统计，广州二手房价格最高跌幅接近20%。广州房价出现暴跌，半数楼盘实质降价20%。有房地产项目经理甚至称，广州全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌。
类似的消息铺天盖地，楼市的“冬天”仿佛真的到来。
然而，又有报道称，广州《楼市》杂志主编通过长期跟踪房价发现，有些楼盘的价格其实是在“明降暗升”。他说：“我们国庆节去采盘时是17000块钱一平方米，后来它就拼命地提价，提到22000多块钱，然后再给你很多的折扣，什么内部人员争取，九五折，送管理费等等。到最后我们计算出来的这个房价，还是维持在19000多，那实际上比国庆节这17000多，还高了2000多块钱。”
值得一提的是，据中新社北京12月13日电，国家发改委价格司司长曹长庆接受中国政府网在线访谈时透露，十一月份，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之十点五，新建商品住房销售价格同比上涨百分之十二点二。
房价是涨是跌，众说纷纭，莫衷一是，似乎成了很难求解的谜团。毋庸讳言，真相毕竟只有一个，有关部门是否矫饰，是否巧舌如簧，是否混淆视听，是否在数据上做文章，当事者应该最清楚，而无论怎么粉饰，事实都是不容更改的。
但我们不得不意识到，真相难求，真相是昂贵的，要想求证并非易事，普通老百姓拘囿于技术和其他条件，无法洞悉真相，即便是相关部门也无法迅速获得可靠数据。关于广州房市，今年上半年就闹出了数据打架的“笑话”。据报道，3月份，广州新建商品房价格涨了还是跌了？国家有关部门给出了一个跟广州市国土房管局完全不同的说法———3月广州新建商品住房销售价格同比上涨8.6%，环比上涨了1.2%。此前，广州市国土房管局给出的数据显示，广州3月份新建商品住房均价比2月份下降了700元或9.1%。两个数据，该信哪个？
笔者注意到，此次房价数据打架的主角之一仍是广州市国土房管局，而且广州市国土房管局公布的房价数据与国家部委公布的数据，出现偏差不仅仅是今年上半年一例，去年也有类似情况。去年6月，国家发改委、国家统计局公布5月份70个大中城市房屋销售价格指数表，广州5月份新建商品住房销售价格与去年同期相比上涨9.7%，比4月份上涨1.9%。之后，广州市国土房管局公布了趋势相反的数字：5月份广州10区商品房成交均价为6097元每平方米，比4月份下降了2.5%。实际上，这一现象也不独存在于广州，北京、南京等地也屡屡发生类似房价数据“打架”的尴尬状况。
数据一旦打架，公众如坠云雾。房价是暴跌？是回落？还是明升暗降？那些打算购房者最渴望知晓，若数据如糨糊，购房者势必困惑。而许多潜在购房者的住房需求是刚性的，购房是生活需要，如果继续观望下去，房价不跌反涨，到头来房子又不得不购，势必蒙受更大损失。
统计数据失真，房价涨跌不明晰，产生的恶果还有很多，比如，中央推行的政策得不到有效检验，一旦中央根据不科学的数据进行决策，所制定的政策显然不能完全符合实际。政策一旦出现偏差，民众无疑会成为最大受害者，这不仅会损害中央对房地产的宏观调控政策，还会影响到社会经济发展。
房价数据为何打架，笔者认为最直接的原因是利益因素。在利益驱动下，一些当事人难免美化数据，对相关统计进行加工。有的房地产商之所以表现得痛不欲生，仿佛楼市惨淡，马上就面临肥皂泡破裂边缘似的，这也与利益有关，是为了忽悠人购房而已。
房价是涨是跌，权威部门应给个说法。这个权威部门，需要能代表政府的公信力，能超越利益层面，不被利益群体左右，打破信息垄断、保护公众的知情权，只有这样，才能避免“雾里看花”，还原房价涨跌的真相。(王石川 原题：房价跌涨，难道就让大家“雾里看花”？
