黄石：央行再次降准降息 影响黄石楼市
26日，央行再次降准降息，消息传来，业界一片哗然，普遍认为这又是给低迷楼市注入一针“强心剂”。央行“双降”对楼市无疑又是一大利好，但从长远看，很难抑制楼市持续下滑势头。
房贷成本降至历史最低
本次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
27日，正在“磁湖南郡”看房的张云荣女士说：“我住西塞山老城区，在财富广场做点小生意，需贷50万元改善一下目前的居住环境。”
“磁湖南郡”业务员给她算了一笔账：以购房贷款50万元、20年还清为例，降息前月供为3411.26元，降息后月供则为3341.35元，每月月供减少了69.91元。20年下来，为购房人节省本息1.68万元。
刚刚从绿城花园签订购房合同的吴玉姗女士说：“我刚结婚，是用老公的住房公积金按揭的，这次央行双降，不但降低了购房成本，还减轻了月供压力。”
红利带来购房“窗口期”
利好政策背后，消费者最担心房价的变化，房价会上涨吗？
据市房产局最新数据显示，1-7月份城区新建商品住房销售均价为每平方米4762元，同比下降5.4%，环比下降0.98%。从今年新建商品房价格统计数据分析，虽降幅小，但显示逐月环比下降趋势。
因此，从业内分析来看，本次政策之后房价不会出现上涨趋势。据原市房地产协会秘书长杨运春分析，在目前以去库存为主基调的市场大背景下，商家考虑更多的是跑量，而不是利润。此外一旦房地产税开征，税收压力会增大，投资炒作也就失去吸引力，基于这两方面，目前房价上涨的可能性不大。
湖北晟城置业有限公司总经理刘富荣分析，在经济下行的新常态下，买房还可以赚钱机会会大大减少，尤其是三四线城市。对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。
简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
期待市场释放需求
央行今年多次降准降息，对黄石楼市“救市”作用不大。除4月上旬交易有所回暖外，其余时段环比均呈现下滑趋势。
据市房产局最新数据显示，7月份城区批准预售面积5.86万平方米，同比减少79.11%，环比减少34.53%，销售商品房8.52万平方米，同比减少11.69%、环比减少7.52%，销售商品房741套，同比减少23.21%、环比减少5.24%。
这次央行“双降”，为今年楼市“金九银十”进行了一个预热。显然，城区楼市没有这方面的准备。
据市房地协会市场统计，今年下半年入市新盘预计仅有6个，换句话说，开发商推盘更为谨慎，今年的主旋律依然还是去库存。
为了抢占下半年市场，各开发商纷纷打出“人性化”、“高附加值”、“高性价比”开发项目。
“从整体市场看，今年‘金九银十’不会比往年热闹，但如果从单个项目看，部分‘高颜值’项目很可能成功逆袭，甚至引发置业狂潮。”黄石港发置业有限公司总经理李保元判断。（罗臻）
来源：黄石日报
