市场或在震荡中上行
2012年房地产市场在暖冬中结束，成交量和成交价格均呈现出上行态势。与2011年年底“寒流”阵阵、“降价潮”持续形成强烈反差。
与此同时，房地产行业集中度上升，强者恒强的情况愈发明显。而对于2013年的房地产市场，业内人士表示，在市场与政策共同作用下，震荡中上行的走势最有可能出现。
楼市“暖冬”年末翘尾
在2012年进入最后阶段的时候，楼市成交量的回升依然在持续。据中国指数研究院统计数据显示，2012年第52周 12月17日～23日 ，其监测的40个城市的楼市周均成交量，除苏州降低1.65%外，其他城市周均成交同比均增长，其中长沙增幅最大，为482.65%，重点城市中多个城市增长相对明显，长沙、南京、天津、广州等均有超过100%的增幅。其中北京当周商品住宅 期房加现房 成交3249套，成交面积34.08万平方米；上海当周商品住宅成交4206套，成交面积为44.93万平方米；广州商品住宅成交2545套，成交面积为29.90万平方米；深圳商品住宅成交1086套，成交面积为10.37万平方米。四大一线城市均处于年内周成交高位。
从全年前52周的楼市总成交情况来看，2012年1～52周成交面积前三位为重庆、上海和北京，1～52周重点城市中，除天津外，成交面积同比2011年均上涨。其中苏州涨幅最大，上涨101.13%，其次南京涨幅为86.12%。
业内人士表示，“暖冬”与“翘尾”行情局面的出现，一方面是由于在政策“微调”之下，各大房企抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，甚至积极拿地“换仓”的结果；另外一方面，也是由于房企年底销售业绩指标、财务报表等要求，年底开始冲量导致销售量回升。
中小房企面临转型
2012年下半年以来成交量的回升，受益最大的依然是那些大型房企，而中小型房企依然面临着严峻挑战。中国房地产业协会近日发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》显示，过去3年来，房地产法人单位数量每年以超过12%的数量在递减。中房协通过对国内各房企经营状况分析测算，到2015年还将有30%的企业出局，企业总数将由目前的约5万家锐减至3.5万家。2012年前3季度销售金额中，前10名房企占比达到14.01%，较2011年增加了1.43个百分点，前20名企业集中度为19.11%，高出2011年前3季度2个百分点。房地产行业一方面已经显露出强者恒强的局面；另一方面，地区性中小企业的日子比过去明显更难过了，原因在于政府调控逐渐加压的背景下，原先房地产行业依靠土地自然增值获利的运营模式已经遭遇严重瓶颈，尤其在一二线城市，这样的趋势更为明显，这就决定了过去中小企业遇调控即收缩、遇行情即销售的经营手段逐渐开始行不通。
“在行业集中度快速上升的趋势之下，依靠强调快速开发、快速销售、快速回笼资金的高周转的销售模式，万科、保利、中海、绿地等龙头房企均已跨越或接近千亿元目标，而对于诸多中小型房企来讲，‘百亿元级’将是其未来3年必须突破的目标，否则转型势在必行。”中国房产信息集团分析师杨小贝表示，中小型房企转型的发展路径可以借鉴新城控股走区域深耕型发展战略；或者借鉴宏立城向效率型企业发展，有效利用自身或政府资源开发类似贵阳花果园这样的楼盘；或者借鉴复星投资向泛金融型企业发展；甚至，还可以向概念型地产转型，例如最近热门的养老地产或者科技地产都是小型房企转型的选择。（来源：中国建设报）
