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　　从年初的惨淡开局，到四月份逐渐复苏，再到六月进入推盘小高潮，上半年的宜昌楼市在回暖的基调下，勾画出一条缓步上扬的走势曲线，楼市半年来信心逐步恢复，房企渐渐加快推盘的节奏，商品房销售有所增长，库存房源得以消化，商品住房价格稳定，市场发展总体平稳，经历了严冬酷寒的楼市正迎来春暖花开的崭新局面。

　　国家政策方向上的变化，是上半年宜昌楼市回暖的主要原因和动力，两会以后国家对房地产市场政策由“宏观调控”向“支持促进”方向调整，同时金融、税收政策对房地产市场支持力度不断加大，尤其是宜昌地方政府对“330”房产新政的贯彻落实，为房地产开发和销售清除“雾霾”，开启了宜昌楼市健康发展的新征程。

　　政策形势利好提振信心加速楼市回暖步伐

　　今年以来，在国家相关部委和宜昌连续出台相关房地产利好新政后，城区房地产市场出现一些积极变化，特别是“330”房产新政落地后，二套房个贷首付比例下调至四成，公积金个贷首付比例至两成，同时放宽转卖二套房营业税的免征期限，新政调整了部分家庭的改善性购房需求，也标志着房地产金融市场向正常化回归。

　　6月28日，央行在今年上半年第三次降息，继5月10日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点后，央行再次下调0.25个百分点，个人住房公积金存贷款利率也将做相应调整，连续降息对于贷款购房的市民来说是重大利好，将进一步减轻月供压力，降低购房成本，提振市场信心，加速入市步伐。

　　随着新政效应的逐步显现，宜昌各开发企业抓住推盘出货的机遇，采取了各种营销方式以价换量，使得大量改善性住房需求得到释放，市场活跃度得到提升。

　　从成交数据来看，4月和5月商品房成交止降缓升，连续两月实现同比30%的涨幅，以及环比8%的递增率，商品住房库存快速减少，整体市场显现出回暖态势。

　　市场表现稳定销售同比增长价格保持平稳

　　上半年宜昌楼市的市场表现，呈现出供应下降、销售增长和价格稳定三大特征。受整体经济形势和资金链紧缩的影响，部分项目开发推进困难，因此宜昌楼市商品房供应面积同比下降明显，房管局提供的数据显示，前六月城区新建商品房供应面积136.1万平方米，同比下降11.2%，其中商品住房供应面积93.8万平方米，同比下降28.1%。

　　在商品房销售上，宜昌楼市4月份以来活跃度日趋增加，前六月整体商品房销售同比增长，城区新建商品房销售125.7万平方米，销售商品房源约11119套，同比增长10.7%。销售增长明显的同时，商品房价格保持良好的稳定走势，上半年宜昌新建商品房销售均价5481元/平方米，同比微弱上涨1.3%，价格涨幅在可控范围之内。

　　受购买两年以上住房免征营业税政策的刺激，宜昌二手房市场迎来明媚的春天，上半年二手房成交整体表现同比增长，数据统计显示，1—6月宜昌城区二手房销售面积30.6万平方米，销售总套数达到了3197套，同比增长幅度达15.5%，“330”房产新政对于促进二手房流转率的提高，盘活存量房市场的效果十分明显。

　　库存去化明显政府积极应对去化持续加速

　　库存房源的高压，是宜昌楼市当下面临的重要发展障碍，是城区商品房供应下降的重要原因，也是很多房企资金链紧张的“罪魁祸首”之一。在市委市政府、房管局等职能部门和开发企业的共同努力下，上半年宜昌楼市商品房库存量有所下降，但去化的压力仍然存在，去库存将仍是下半年楼市发展的重要任务。

　　房管局数据显示，截至6月底，宜昌城区商品房库存量为414.4万平方米，环比下降0.7%，其中商品住房库存量为241.9万平方米，环比下降0.6%。与2014年底宜昌商品住房库存量相比，上半年宜昌库存房源减少29.9万平方米，降幅11%，按照今年上半年商品房的月均销售量计算，仍需约13个月的去化周期，才能基本将库存房源消化。

　　目前宜昌市城区正在积极推进商品住房用于棚改安置政策，网络和实体交易平台已在房地产登记交易中心建成并投入运行，已经有大约17个房地产项目提供了约2000余套住房，将以低于市场价格的商品房房源供棚改安置户选择。未来将有更多的房企加入到“商转棚”的政策利好中来，商品住房库存的去化速度有望继续加快。（肖行）

来源：三峡日报