襄阳：进一步开展房地产开发和中介市场整顿工作
本网讯 按照省住建厅等部门《关于进一步开展房地产开发和中介市场专项整治的通知》（鄂建〔2017〕5号）要求，襄阳市房管局制定了《关于开展房地产开发和中介市场专项整治的工作方案》，明确了部门职责、整治内容、整治步骤和时间节点。
通过统一部署，襄阳市已对房地产开发和中介市场进行了严密的排查清理。自整治活动开展以来，截至8月中旬，全市房地产市场巡查153次，受理投诉举报110件，巡查在售楼盘90个，巡查中介机构门店137家，整治查处了10家房地产开发企业和2家中介机构。开发企业问题主要集中在：未取得商品房预售许可违规预售、商品房未明码标价、未一次性公布全部准售房源、违规交房、维修资金未存入专款专户等五种违规行为。中介机构问题主要集中在：未在经营场所醒目位置公示房地产中介机构备案证、服务项目、服务内容、收费标准、强制提供代表服务、捆绑收费，中介机构及其分支机构未按规定到所在市、县房管部门备案；为不符合交易条件的房屋提供经纪服务。
因地制宜，切合市场。专项整治工作按照属地管理原则，分区域开展进行，整治方案制定的更切合市场实际，专项检查的范围更全面、问题分析的更透彻。其中，老河口市成立了物业管理、房地产开发、中介市场三个专项整治专班，实行企业自查、全面检查、重点排查三种检查方式。宜城市坚持问题导向，明确了房地产开发楼盘巡查重点，实现各部门间的信息共享，共同推进专项整治。
高度重视，成立专班。市区成立两个专项整治专班。一是房地产开发工作专班，专班对襄阳市区范围内房地产项目推行网格化管理，深入项目现场了解群众诉求，一个项目一检查，一个项目一记录，并对市场检查情况实行一周一上报，做到问题早安排、早解决。二是中介市场专班，专班对市区近300家房地产中介门店进行了走访，发放、收取了专项自查表。基本摸清了全市房地产经纪服务机构和从业人员基本情况。
主动出击，现场办公。市场检查发现问题或接到群众投诉举报后，房地产开发工作专班主动出击，第一时间组织相关部门召开现场协调会，对项目存在的问题逐一进行排查。协调会上，业主指出问题，开发企业负责人针对问题现场进行安排部署，明确时间节点。
跟踪督办，重点落实。针对协调处理的项目，房地产开发工作专班重点关注，加大市场巡查力度，督促开发企业落实协调会精神，并将工作进展情况每周上报至局领导，确保业主反映的问题得到切实有效解决，化解社会矛盾。
建立“双随机一公开”检查机制。中介市场专班采取“双随机一公开”方式进行检查，对办理合法备案手续的检查对象从企业名录库中随机抽取，未办理备案机构逐个摸排，检查过程用执法记录仪记录，检查结果向社会公开。
建立联合执法工作机制。定期通过局网站信息平台，向各职能部门及社会公示商品房预售许可、市场检查、行政检查、行政处罚等信息，有效实现房地产市场监管信息的实时共享。同时，会同物价、工商、城管、等部门建立联动监管机制，对市场存在的违规违建、不实宣传广告等行为进行查处，共同做好市场的检查与监管工作。
下一步，襄阳市将继续加大全市房地产开发和中介市场的清理和整顿工作，做好专项整治的指导、监督和检查工作。一是确保问题整改到位，督查房地产开发企业与中介机构的违法违规行为是否限期按规定整改到位；二是加大问题处罚力度，对拒不改正或改正不到位的企业，按照有关规定取消网上签约权限，并依法进行行政处罚；三是做好专项整治的监督，后期将组织专班对各县（市）区的专项整治工作进度督查督办，对工作不力的地区，将予以全市通报；四是做好专项整治的成果巩固，要求各县（市）区总结整治经验，立足长远，研究提出促进市场规范化发展的长效机制，切实从源头上遏制违法违规行为的发生。
