鄂州：放飞优居生活梦想
放飞优居生活梦想
———鄂州宜居城市竞争力系列报道之四
123平方米，每平方米2800元，内有公园，外临迎宾大道，小学、中学相距不远，离汉鄂高速、鄂州火车站也不过几分钟车程，就是它啦！8月25日，为买房奔波了两个月的市民喻娟，尽管面前的选择很多，但她最终在城南某楼盘订购了一套现房。
想到一家三口即将告别“蜗居”，住上电梯房，喻娟是满足的。这种满足，就是一种幸福感。让居者幸福，是城市建设的最大追求，也是宜居城市的最好诠释。安居宜居不是梦
截至6月底，我市仅主城区已完成的公共租赁住房达580套，城市棚户区2081套；上半年商品住房竣工交付面积101.3万平方米，均价3384元/平方米，比邻市黄冈要低600余元；紧邻武汉的恒大·金碧天下、碧桂园等高端房产开发项目，让不少武汉人前来休闲观光并购房置业……
住房是安居之所、民生之要。为满足不同层次家庭的住房需求，我市除建立起由廉租住房、公共租赁住房、棚户区改造安置住房等为主要内容的多层次住房保障体系外，还建设普通商品房、高档住房，实现了“高端有市场、中端有供给、低端有保障”的多层次住房供应体系。
去年一年，全市开工建设保障性住房6300套（户），基本建成4000套；发放廉租住房租赁补贴260万元。全市城镇低收入住房困难家庭实现了“应保尽保”。今年配建的500套廉租房也即将交付使用。
在全力推进保障性安居工程建设，确保完成全年任务的同时，我市还扩大住房保障受益人群，制定了特殊困难群众兜底住房保障实施方案，截至目前，享受保障房的家庭达到142户。同时以公租房为重点，加大对招硕引博人才、外来务工人员、新就业人员等群体的住房保障实施力度，并将符合条件的逐步纳入住房保障范围，让“安居梦想”照进现实。
然而，对于城市，钢筋、水泥不是全部，还要提升城市的居住品质，使人居生态环境更优，让居者更舒心。
今年上半年我市城镇常住居民收支情况统计显示，城镇居民居住消费支出1292元，位居第二位。人均居住面积39平方米，高出全国平均水平。可见居民不再满足居住，而是追求房屋的宽敞、质量和舒适度，要安居更要宜居。
宜居不宜居，关键看小区。住宅小区是体现宜居城市的一个重要窗口。
道路坑洼不平、环境脏乱差、没有物业管理……2012年以前，这些问题多多的老旧小区鄂州有一大批。为解决这个民生问题，我市筹资3000万元，实施主城区老旧住宅区物业管理全覆盖3年行动计划，并将其列为市政府十件实事之一。
经过3年的分步实施和推进，目前，128个无人管理老旧住宅区配套整治工作完成，并通过总体验收。还成立了106个老旧住宅小区业主委员会，所有老旧住宅区物业服务已基本介入，其中5个小区聘请物业公司进行管理，123个小区实行自行管理。如今的老旧住宅小区路面平、管道畅、楼道亮、环境美，还有公共保洁。
今年，我市新建住宅小区将全面引入竞争机制，提高管理服务水平。对尚未实行物业管理的住宅小区，房管部门将加强研究，发挥行业指导作用，探索建立长效机制，逐步解决小区物业服务问题，提高居民生活幸福指数。
宜居不宜居，居者说了算。
现年57岁的王永兴独自住在和馨居小区。连日来，他每天总会在小区里转上一圈，亲眼见证天然气改造工程施工进度。眼看管道铺设忙，天然气即将入户，王永兴非常开心，“政府让我这个低保户住上了廉租房，一年的租金、物业费只有几百元，现在又为我们安装了天然气，真是太好了。”
居者满意的背后，折射出城市管理者以人为本的理念追求。在完善基本配套设施的基础上，我市今年筹资320多万元，为和馨居、和居苑1400余户困难家庭免费安装天然气，让他们真正感受到党和政府的温暖与关怀，提升幸福感、归属感。
宜居，还缘于宜行。每个小区配套的交通设施，方便了市民出行。随着城铁开通，日益多样化的出行选择又给人们带来了极大便利，市民坐城铁可半小时直达武汉。
鄂州宜居的魅力，更源于人与自然的和谐。鄂州襟江抱湖枕名山，无论如何变迁，都与山、与水、与绿融在一起。这是鄂州独特的城市景观。无论是依长江而建的“江景房”，还是依洋澜湖而立的“湖景房”，又或是紧挨游园、绿地的“生态房”，这在别处都是少有的。
生活在这样的城市里，居者实在有太多理由自豪。还有哪些绕不开的坎
因小区停车秩序混乱带来消防安全隐患，退休教师王进喜走访了主城区部分生活小区，并呼吁成立专项治理领导小组，专项整治小区停车乱象，确保消防通道畅通；家住高知秀园小区的业主余女士，曾多次向有关部门反映，有个别业主毁绿种菜，但时至今日，种菜问题依然存在，且不仅仅这一个小区；还有部分业主反映，所在小区基础设施配套不完善，小区环境脏乱，存在乱搭乱建等现象。
对于小区存在的这些问题，业主们无不把矛头指向小区的物业管理。显然，谈起宜居小区，物业管理是绕不开的坎。
据统计，我市目前有物业管理小区300多个。按住建部要求，凡入住率超过50%或入住满2年的均应成立业主大会，大多数小区已经具备成立业主委员会这个条件。但只有180个小区成立了业主委员会机构，且业主委员会的主观能动性发挥不够。还有个别物业公司重收费轻管理，导致与业主之间矛盾较多，久而久之小区管理形成恶性循环。
在房地产开发领域，也存在一定问题。
近年来，我市致力于居民住房改善项目。住房面积大幅增长，居住质量不断提高，住房条件不断改善，人居环境不断优化。2010年，我市居民住房改善项目获得由联合国人居署、中国住房和城乡建设部联合颁发的“中国人居环境范例奖”。该奖项是中国人居环境建设领域的最高荣誉。
为促进房地产市场健康发展，自2013年以来，我市没有将房地产作为招商项目。与此同时，对全市房地产市场开展了清理整治，查处了一批违规违法企业，规范了市场秩序。多措并举激活力，我市楼市去库存走在全省前列，今年上半年商品房实现量价齐涨。
但不容忽视的是，我市住房产品结构“中间大、两头小”，房屋千楼一面，同质化较严重，建筑风格和楼盘设计趋于雷同，户型设计比较落后，单户面积利用率低，可供不同消费群体选择的产品不多，难以满足市场需求。
不完善的金融体系导致房产企业融资渠道单一，不少企业靠民间筹措资金，增加了开发风险。
还有少数开发企业抱着“卖完就走”的经营思路，光注重前期开发，忽视后续经营管理，缺乏长远规划和社会责任感，热衷短期投机行为，在一定程度上扰乱了房地产市场。生态引领宜居鄂州新时代
出门见景、推窗见绿，只不过看了一眼，来自武汉的梅女士就爱上了紧邻红莲湖的恒大·金碧天下小区；熊先生住在武汉藏龙岛，爱人在华科任教，不久前，夫妻俩在北大资源·莲湖锦城新订购了一套107平方米的住房，吸引他们的除了明显的区位优势，还有该项目提供的文化产品；位于梧桐湖新区的碧桂园小区，将绿色建筑的理念贯穿于建设全过程，70%的购房者是武汉人……
随着生活水平的不断提高，差异化的房地产产品受到购房者的青睐。
这给我们提出了思考：当鄂州进入宜居新时代，房产企业能做些什么？产品的价值又该如何体现？如何提升鄂州的城市居住品质？政府给出了答案。
不久前，市主要领导轻车简从，考察房地产市场，召开座谈会，听取部分开发企业代表的意见和建议后，站在更高起点，提出了“生态、健康、发展”的具体要求，用科学的理念谋划鄂州科学发展。同时我市将加快研究制定鄂州市生态社区、生态住宅建设标准，对不符合标准的房产项目，不予审批；符合标准的将给予资金支持。随着标准的出台，将为政府科学决策提供支持，也确保政府“科学作为”。
良好的大环境下，房产企业要在渐趋饱和的市场中寻求优势地位，就要走房地产产品差异化经营之路，在立足本地市场的同时，瞄准武汉等外地市场，循着山好、水好、空气好的核心价值，创新推出有差异性的房地产精品，形成局部卖方市场。
产品创新，质量也要创新，这样才能实现市场的创新。
一个好的大环境，生产出来的房地产产品，并不必然就是适宜生活和居住的生态住宅产品。所以我们必须以生态为基本要求，来设计、打造我们的生态建筑、生态小区。
其次要探索适合本土的健康照顾模式，鼓励发展健康物联网行业，积极推进与武汉的交通对接、医保政策衔接、教育衔接，吸引武汉等外地购房者来鄂州购房置业。
最后是人的发展问题。要让武汉人在鄂州享受生态消费、健康消费的同时，还能考虑从事第二职业，以弥补我市人才不足的问题。关于这一点，我们不要太急出台政策，要考虑细节，真正将服务做到点子上。
山青、水秀、空气优，得天独厚的自然条件，赋予了鄂州巨大的发展空间，借助这个优势，鄂州的宜居城市建设还要注入先进的理念，真正引领全市人民进入宜居鄂州新时代。（张赤军、盛春花）
来源：鄂州日报
