宜昌：楼市平稳增长 预计后市成交趋于活跃
央行第五次降息降准利好楼市
宜昌楼市平稳增长，预计后市成交趋于活跃
10月23日晚间，央行宣布自10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷存相应调整，个人住房公积金贷款利率保持不变。与此同时，对商业银行和农村合作金融机构存款利率不再设上浮上限。
五次降息，50万房贷每月累计少还约300元
降息降准，已经成为信贷市场最热门的词汇，今年以来央行频繁运用信贷杠杆，信贷政策日渐宽松，买房信贷利好频频出现。据统计，此次信贷利好政策已是今年第五次降息和降准，也是今年央行发布的第三次“双降”。当前的房贷利率已基本接近2009年七折后的利率水平，处于历史最低水平区间。
业内人士普遍认为，“双降”政策的出台与当前经济形势密切相关，目前国家宏观经济触底，前三季度GDP增速仅仅为6.9%，经济大环境并不乐观，央行希望通过本次“双降”的货币政策举措帮助提振中国经济，并抵补财政性存款流出带来的影响。受五轮降准降息的刺激，今后房企的走势将进一步“分化”。
此次“双降”对于楼市来说无疑是利好，今年首次降息前，5年期以上商业贷款基准利率为6.15%，以50万元10年期等额本金贷款计算，借款人每月需要还房贷5588元；在最新一次降息后，五年期以上贷款利率降至4.9%，借款人月均还房贷降至5278元，较五次降息前每月少还310元。单算本次降息，50万10年期商业贷款每月较降息前少还约60元。
平稳增长，岁末将至购房者迎来入市好时机
金九银十是楼市的传统旺季，今年九、十月份宜昌楼市持续保持热销态势，借助降息降准信贷政策的东风，以中字号为代表的楼盘纷纷出击楼市，中建·宜昌之星、中核·半岛城邦、弘洋·拉菲小镇等名盘陆续推出新房源，并都取得上佳的销售成绩，尤其是央企大盘在开盘当天销售的房源都超过了八成。
根据宜昌市房管局数据统计，10月22日至10月28日，正值此次双降政策出台的时段，城区商品住房成交面积达到5.57万平方米，商品住房销售总量为511套，商品住房日均销售73套；城区存量住房成交面积1.90万平方米，存量住房销售总量199套，日均销售28套，与新政出台前相比呈现略微的增长趋势。
如今楼市已经接近年终岁末，返乡置业潮和市场常规冲刺阶段都即将到来，由于房贷成本的降低，购房者的积极性会有所提高，因此岁末宜昌楼市的交易量预计会趋于活跃。对于正打算购房的群体来说，购房者可以把握好当前市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段，抓紧机会入市购房。
来源：三峡日报
