荆门：多措并举加速房地产去库存
本网讯 2016年以来，荆门市房管局积极推进供给侧结构性改革，因地制宜、综合施策，加快商品房去库存步伐。2017年1月至4月，全市销售商品住房125.33万㎡，同比增长19.83%，其中，中心城区销售商品住房59.95万㎡，同比增长5.12%。全市商品住房和中心城区商品住房去化周期均保持在合理消化区间。
坚持政策促动，厘清思路精准去库存。成立荆门市房地产去库存行动计划专项领导小组，印发了《2017年荆门市房地产去库存行动计划》，进一步明确了荆门市2017年房地产去库存工作的总体要求、工作目标、工作措施、责任单位和工作保障。
坚持三轮驱动，各级政府主导去库存。一是政府购买商品住房作为公租房，目前全市已购买65套3250㎡的库存商品房房源用于公租房配租。二是大力推进棚改安置货币化，2016年以来，全市通过货币化安置方式共消化库存商品住房7127套、75.37万㎡，其中中心城区通过货币化安置方式消化库存商品住房2639套、27.69万㎡，消化了16.4%的库存。三是试行房屋征收房票安置，截至目前，全市已有44个楼盘、7400多套商品住房进入房屋征收安置房源库；已发放房屋征收安置房票127张，金额6387万元，已使用房票购房132套，消化库存商品住房1.48万㎡。
坚持资金催动，落实财税金融政策加速去库存。一是认真落实购房财政补贴政策。截至2017年4月，中心城区共有73个项目、19746套普通商品住房进入超市，成交商品住房14679套、155.52万㎡。受理购房补贴申请6876户，已发放补贴4062户，补贴金额8471万元。二是实行住房公积金新政。仅2016年荆门市就有2391名农民工纳入住房公积金保障范围，其中1653人新购住房并申办了住房公积金贷款，贷款金额32778.5万元，支持购房面积18.52万平方米。2017年一季度，全市发放个人公积金贷款5.2亿元，同比增长2.9%。异地购房贷款、企业的中低收入职工刚性住房需求贷款同比增幅较大；异地购房贷款5959万元，同比增长72%；年住房公积金使用总额达8.3亿元，占年归集额的156%。三是全面落实税收和个人住房贷款优惠政策。税务部门严格执行国家出台的房地产交易契税、增值税、个人所得税和土地增值税等税收优惠政策金融机构认真贯彻差别化住房信贷政策，支持自住型和改善型购房需求。四是推动“农民安家贷”产品落地。截至2017年一季度，全市累计发放农民安家贷1657笔、3.34亿元。
坚持市场牵动，优化结构转型去库存。一是加大房地产市场分析研判导引力度。按照日监测、月统计、季分析的时间节点，每季度召开一次房地产形势分析会，定期通报房地产市场运行形势和库存情况。二是引导企业优化产品供应结构。一季度中心城区商品住房批准预售39.49万㎡，占商品房批准预售面积的79.14%；办公用房批准预售面积1.65万㎡，占总量的3.3%；商业用房批准预售面积4.47万㎡，占总量的8.96%；创业地产批准预售面积4.29万㎡，占总量的8.6%，荆门市商品房供应结构逐渐趋于多元化。三是鼓励企业开展房屋租赁业务。引导房地产开发企业调整经营策略，将长期空置的商品房转化为自持物业，目前已有近11万㎡的库存商品房通过“转售为租”进行了消化。
坚持服务推动，优化环境助力去库存。一是开展涉房地产企业收费清理。与荆门市物价局重新调整了涉房地产企业收费目录清单，取消不合规、不合理的收费项目，降低不合理的收费标准，降低房地产开发企业成本。二是调整了房地产项目发包方式。取消了非国有资金投资房地产项目招投标，由房地产企业自主决定采用招标发包或直接发包方式，加快了项目推进速度。三是开展了房地产市场清理整顿。2016年以来先后开展了房地产开发经营行为、房地产行业非法集资风险、互联网金融、房地产中介行为等四大专项排查与整顿工作，涉及房地产企业275家，房地产开发项目334个，面积732万㎡，立案查处房地产开发经营中的违法违规行为21起。
