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第一点对房地产市场的判断；第二点对房地产市场相关政策分析；第三点房地产市场发展的趋势。  
     第一，对我国的市场有一个比较新的判断，否则分析的结果就具有局限性，了解我国房地产发展的阶段，因为我国房地产市场到目前为止，从1998年算起到现在刚刚十年，可以说，和我国其它市场一样，处在一个初级发展期。由于以往，我们对市场培育的比较多，约束的比较少，管理得不严格。所以在市场发展到一定阶段时，就存在着一些问题。这也是市场发展的客观规律，不仅是我们房地产市场，任何市场到一定阶段时期就要进行调整。尤其是我国的房地产市场，属于发展比较快，贡献比较大，问题比较多，社会关注点比较高的一个市场，更应当进行规范和调整。所以，现在我们的房地产市场，处在一个发展规范的调整期。  
    为什么这么说？主要从两方面考虑：  
    一是我国的房地产市场发展的还不全面，大家都清楚，房地产市场是三方面组成的，也就是说一级市场、二级市场和三级市场。现在大家所关注的一级市场比较多，对于二级市场也就是我们说的二手房市场，三级市场也就是我们的租赁市场，现在从市场培育方面，政策的完善方面都存在不足，所以就造成了市场的资源短缺造成了供求的矛盾。  
     二就是我们市场尚不规范，从我们现在存在的情况看，不管是大家所反映的开发企业的问题，还是说虚假广告、缺斤少两的问题，主要是我们在管理方面还缺乏力度，主要是在维护消费者权益方面还缺乏保障，所以带来大家对市场的一些争议和意见。因为这些行为实际上从高度上看，他对市场也影响，有冲击量。比如说，我们现在从国土抓的对土地的管理的问题，就是这个问题，因为我们的城市土地主要分成四大部分，有工业用地，商业用地和基础设施用地和住宅用地，在住宅用地上每年都是有计划的，土地的供应量要满足城市人口需求的，但是我们的土地不能及时上市，房子不能正常销售，一套一套房子的升价，这些对市场都有很大的冲击。所以说我们市场现在处于这个阶段，应当对它规范调整，目的是为了更快更好的发展。  
     第二，对宏观调控政策的重要谈一点看法，我认为国家近几年出台的宏观，对房地产市场的宏观政策调整，主要是三方面的内容：  
    （一）是调整住房结构，也就是我们所出台的“70、90”政策，为什么调整结构？因为根据我们国家的国情，人多地少，尤其是城市土地，在供需矛盾的突出的情况下，在市场增加供给的情况下，只有增加住宅套数，这是国情决定的。我们不可能象发达国家那样，他们住的都是别墅，我们中国人是永远办不到的，突出的矛盾就是解决更多的家庭住房问题。在不可能增加土地供给的情况下，就是控制大户型，增加中小户型。 
    （二）规范市场行为，就是刚才我说的。因为现在市场中很大一个问题是我们管理上的问题，是我们市场行为不规范的问题。所以说这也是调控的重点，目的是什么？是建立一个很好的市场秩序，维护消费者的权益，保证市场能够公平、健康发展。规范市场秩序不仅仅是现在说的企业开展的事情，这里面也有政府的行为，比如说政府在市场竞争方面如何做到公平公正和透明。 
    （三）中介服务单位如何更好的为消费者服务、提供诚信。

    第三点也就是国家关注点比较高的住房保障的问题。这项工作不是说我们国家，任何国家都必须承担的责任，尤其我们是社会主义国家，更应当承担这种责任，要为我们改革的成果，使广大人民都得到受益，大家都清楚，改革开放以后我们国家富强了，大家的生活水平都提高了，但是有一部分人的住房问题还没有得到改善，还很困难。所以政府要大力支持这项工作，企业也要在这方面作出牺牲和贡献，这是中国的民族美德，所以在住房保障制度方面，我认为主要建立三个体系： 
     1、住房保障和供应体系，就是要有房源，这也就是国家非常关注的，不光是新建的还是原有的，还是市场运作出来的，要有房源； 
     2、要解决分配体系，为什么这么讲呢？因为这块利益是广大人民的利益，政府代表大家把这个利益给比较困难者考虑了，如果运作不好，这个制度可能就不那么完善，也可能不会成功。我们以往的经济就是分给谁的问题，怎么分的问题；  
     3、建立监管体系，既然是政府和人民给的，应当把它管好，因为住房保障体系分成几个部分，有经济住房、廉租房等等方面的形式，所以你管不好，很可能我们的工作就失败了。因为有一部分房源未来要走向市场，还有房子是固定资产，但家庭的收入是动态的，家庭的收入变化应该推出市场。所以这项工作是非常艰难的。 
     所以我认为住房保障应该从三个方面来解决这个问题，这是一个比较长期的任务，从目前开始看，各个城市才初步开始建立，有的较好的城市再逐步完善。  
      三，对房地产市场发展趋势的分析，要研究中国的房地产市场，必须从祖国的大环境各个方面来思考，仅仅就房地产市场来研究房地产市场，我觉得很难，有些问题也很难解决，所以看走势、趋势也好，市场走势，走出中国的大方向、大环境来考虑，要从国家经济发展规划，城市建设的发展规划来分析。  
      从国家发展来看，大家很清楚。国家的发展持续、健康、稳定，在世界的排位上升比较快。当年我们国家排在第七位，是按美元算GDP，2005年我们排在第四位。  
     从国内生产总值增长速度看，这些年都在10%，2007年的GDP是11.5%，所以发展得这么快，另世界刮目相看。另外就得看城市了，因为我们现在研究的房地产市场主要就是城镇，重点也在城镇。现在可以说改革开放以后，我们国家变化最大的在城市，因为城市经济接入了国家经济。所以说各级政府非常重视城镇的发展，不管现在的城镇的规模、投资、力度都非常大。从建成区面积：2006年为33660平方公里，比1990年的12857平方公里增长162%；还有就是固定资产，增幅都在25%，有些省市超过40%，所以国家一直在关注这方面，现在经济紧缩政策方面，都是这样的。  
     城镇化是我们国家为全面实现小康社会的发展方面，城镇化目的是什么？是在工业化的基础上发展工业化。这些年国家非常关注这些事情，现在我们每年基本是以一个百分点的速度往前推进，所以这对我们房地产市场的需求来讲，也是非常大的。房地产是什么？房地产需要钱的投入，不管是开发企业还是消费者，手中没钱，市场不可能景气。 
    最后我认为房地产能保持健康发展的四点理由是：
    1、我国目前还处于社会主义发展的初级阶段，各项经济指标、人均收入水平、人民生活质量等都不高；
    2、城镇化率还比较低，仍处在建设和发展期。国家这次的十七大，和今年的经济工作会议，再次强调了为实现全面小康社会而努力。  
     3、市场化程度底，仍需要继续改革开放。现在从一开始讲，市场的不全面、不规范，也就是说我们国家的房地产处于初级阶段，处于建设完善和发展期，我们改革开放，建设中国特色社会主义的市场，最重要的就是要发展更多的市场，把市场发展得更好，没有市场如何发展经济？所以我们房地产市场必须要发展好，尤其作为国家经济的产业支柱，地位不能变。 
    4、市场需求欲望。大家想买房，手头有钱了，如果你跟广大消费者去聊，他有钱干什么？可能第一就是买房。不管他是投资还是作为遗产，还是改善生活条件，那是他的首选。如果有人买地，我估计是先买地后买房，这是中国的现状。 
    由于我们国家的市场还不是完全的市场，由于我们城镇化的推进和就业方式的转变，流动人口都比较向经济发展好的城市集中，就业能力比较强的地区和城市，所以说这个供求矛盾不是短期的。因为这几年出台了需求政策，可以说2008年应该是政策落实的一个关键时期。尤其是住房保障制度；通过这次的调整、规范，应当更完善的把房地产的市场体系，自动把体系建立起来。因为这是最好的时机，为什么这么讲？因为当你市场平稳发展，问题不大的时候，你调整这个市场难度非常大，大家有意见，现在也是最好的建立的。 
    最后，从需求来看应当是坚持保障生存型需求；支持自住型需求，引导改善性需求，抑制投资性需求，遏制投机性需求。